圖說：“2021中國不動產金融峰會”昨天在陸家嘴舉行 來源/采訪對象供圖

       新民晚報訊（記者 楊碩）“2021中國不動產金融峰會”昨天在陸家嘴舉行。本屆峰會由上海交通大學上海高級金融學院（高金/SAIF）與晨曦控股聯合主辦，匯聚全球學術研究力量和金融機構、地產行業等業界資深專家，以“破局與重塑”為主題，直面后疫情時代全球經濟緩慢復蘇下的房地產下行周期困境，聚焦不動產及不動產金融行業發展與變革中的機遇，以促進不動產行業的平穩健康發展。

       旭輝控股CEO、晨曦控股董事長林峰校友作為峰會聯合主辦方在致辭中表示，我國的房地產進入到防范風險可控和長效健康發展的歷史階段。今年6月，國內首批面市的9只REITs產品市場表現積極穩健，為處在壓力與挑戰下的地產企業與相關機構帶來了曙光。

        全國政協委員、上海交通大學兼職教授、上海交通大學上海高級金融學院執行理事屠光紹以“不動產金融與存量資產調整”為題作開幕演講。在屠光紹看來，要盤活存量資產，把不動產金融作用發揮好，需要從制定發展規劃、適應發展需求、完善司法體系、健全信用體系等四個方面進行配套，從而更好地形成整個市場的發展環境和生態體系。

       第一，從總體上來講，要盤活存量資產，要讓不動產動起來，需要在整體上制定好發展規劃。這個市場有很大的發展空間，如何做好頂層設計、怎樣借鑒學習國際經驗，同時根據中國自身情況，在政策、規劃的制定方面，還需要做進一步更深入的研究和推動。

       第二，要適應宏觀政策，適應市場發展的需求。比如在稅收體系上，無論是兼并收購重組還是不良資產處置，包括REITs，稅收在這個過程中如何發揮它的調節作用，引導產業進入良性發展。稅收體系過去可能對于這些領域、這些市場、具體產品工具的稅收還不夠完善，今后應逐步更好地建立和完善起來。

      第三，完善我國的司法體系、法律服務體系。因為無論是存量資產盤活還是要讓不動產動起來，需要司法體系、法律服務體系提供非常好的基礎設施支撐，這種支撐使得不動產金融的發展能夠行穩致遠。

       第四個需要配套的是在健全信用體系方面，包括生態、發展環境都需要做進一步優化。在這個過程中，要用好科技力量，使得金融科技更好地服務市場發展需要。